외아들을 잃은 김노인이 세운 남자 전용 하숙집 학사골. 이곳은 엄격한 시험과 면접을 거쳐야 입주할 수 있고, 음주·데모 금지 등 10대 규칙을 어기면 곧바로 쫓겨난다. 올해 수석으로 들어온 진영은 사실 남장을 한 여대생. 정체가 드러나지 않기 위해 애쓰던 그녀 앞에 예기치 못한 사건들이 이어지고, 학사골은 흔들리기 시작한다.